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人民日報:買得起 還要住得好

作者: 來源:人民網-人民日報 時間:2016-04-19

■價格因素并非買房決策的唯一考量?!叭齑妗辈荒芄饪拷档唾彿砍杀?,還要著力提高居住的含金量,跳出“就樓市調樓市”,打好“政策預期”這張牌

為了進城做點小買賣,前年,堂弟在老家縣城火車站旁買了一套帶門臉的房子??蓛赡晗聛砩饫淝?,失望之余,全家到北京打工,擠在沒暖氣的棚戶房里。最近,他正打算賣了老家的房子改善生活時,忽然傳來消息:國家規劃中的高鐵在縣里開發區設站?!熬驮谖壹腋浇?!”一家人又憧憬起來。

“在哪兒買房,你得看國家的政策、規劃。高鐵站一修,一準兒熱鬧繁華,生活方便、生意好做。要盡快賺錢,趁房價沒大漲再買一套!”

堂弟這番話,代表了很多潛在購房者的想法。

今年以來,去庫存相關政策密集出臺。繼2月初降低非限購城市首付比例后,財政部等三部門日前又發文調整房地產交易環節稅收。山東、江西、甘肅、海南等20多個省份的100多個城市密集出招,從供需兩端“去庫存”:有的地方推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限,有的地方把住房公積金制度覆蓋到新市民群體,還有的地方對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息等“優惠”……

從實踐看,這些降低購房成本的招數,對于刺激住房消費發揮了一定作用。但在很多地方,市場的興奮勁兒來得快,去得也快。原因很簡單,在去庫存壓力最大的三四線城市,眼下大量的空置住房都建在交通不方便、產業不配套、公共服務不到位的地方,房子的實用性很差。由于社區缺乏配套,居民出門沒車、買菜沒店,生活很不方便。如此,戶型再好、折扣再誘人,對消費型購房者來說,雖然購房成本節省了不少,但“幸福指數”大打折扣。投資型購房者也發愁:投資后房子有價無市,購房資金將周轉不暢,有沉淀乃至縮水的風險。

有觀點認為,先用戶籍改革、降稅減費等辦法吸引購房者,把房子賣出去,再提高產城融合能力,提升公共服務水平,完善社區配套,讓居民“扎下根”。這顯然有悖常理,老百姓攢一筆房款不容易,常常是耗盡兩三代人的積蓄,透支二三十年的消費,大多數人買房都是為了自住,誰家不是看準了再出手呢?

何謂“看準了”?用堂弟的話說,就是“政策和規劃要穩、準、狠”,針對以往人們持幣觀望的癥結,給百姓明確的、生活質量會改善的預期。

比如,政府早點公布以重要交通樞紐為中心的衛星城鎮的規劃,明確城市定位和產業結構調整方向,增強對區域中心城市產業轉移的吸納能力和對疏散人口的吸附能力,同時能吸引既想進城又不想遠離鄉土的農村購房者。大城市的教育資源均等化改革要拿出時間表,給“熱點學區”的房價降降溫,同時也幫“邊緣學區”的房產交易加加油,有的大城市各城區房價相差十幾倍,不是房子本身質量差別大,而是教育、醫療等公共資源失衡使然。還要盡快明確養老、醫療等補貼跟著“人頭”走的政策,使居民跨城鄉、跨區域安家時不再有“報銷醫藥費、領養老金不方便”的顧慮。此外,對于已經建起來的“荒城”“鬼城”,相關管理部門要幫忙接擔子、解扣子,出面協調、布局其周邊產業發展,特別是利用當前沿海地區產業轉移的契機,引入大型勞動密集型生產項目;當地政府也要“修好路、種好樹”,出臺優惠政策鼓勵大企業團購……雖然有些政策無法即刻落地,但只要政府給出明確詳細、一言九鼎的“行軍圖”“時間表”,吃了定心丸的購房者自然愿意出手,生怕錯過時機。

從經濟學的角度看,價格因素并非購買決策的唯一考量?!叭齑妗辈荒芄饪拷档唾彿砍杀?,還要著力提升“居住”本身的含金量。含金量怎么來?就是跳出“就樓市調樓市”的圈圈,以更開闊的思路,打好“政策預期”這張牌,讓人們不僅買得起,也能住得好。(曲哲涵)


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