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穗首套房平均利率降至4.216%

作者: 來源:廣州日報 時間:2016-03-08

多家銀行下調首套房貸利率 廣州8.5折陣營達17家銀行

 

隨著平安銀行、光大銀行上周將首套房貸利率調整至8.5折,目前廣州首套房有17家銀行提供8.5折優惠利率,比2月份增加了兩家。首套房平均利率4.216%,比2月的4.22%又有下降。

 

針對近期市場傳聞的監管要“收緊”房貸,專家指出,從利率上來看,政府限制手段有限,也很難違背市場規律。但監管部門確實是有可能從房貸資金上對各地銀行加以限制。

 

廣州日報訊 (記者李婧暄)根據融360監測的最新一周(2月27日~3月4日)廣州房貸數據,4家銀行做出了微調:平安銀行、光大銀行把首套房房貸利率調為8.5折,廣州銀行把首套房房貸利率調為基準利率。另外,廣發銀行把二套房貸房利率調為上浮10%。

 

短期內難再大幅調整利率

 

目前廣州首套房有17家銀行提供8.5折優惠利率,比2月份增加了兩家;首套房平均利率4.216%,比2月的4.22%又有降低。目前,23家被調查銀行中,有21家銀行提供優惠利率,1家為基準利率,1家停貸。

 

從折扣數據來看,8.5折是廣州房貸市場主流利率,有17家銀行執行8.5折利率。匯豐銀行仍以8.2折獨占最低利率,最高利率是廣州銀行的基準利率。

 

融360房貸分析師呂舒揚認為,當前一線城市房價上漲厲害,但廣州房價漲幅相對較小,這跟廣州去年提高了對中心城區的土地供應比例有關,特別是調高海珠、白云、黃埔三區居住用地供應量。供給側的增加大大緩解了廣州房價上漲的壓力。她預計,當前絕大多數銀行首付房貸利率都已低至8.5折,未來短期內難有大幅的利率調整。

 

一線城市房貸利率均下降

 

從全國看,春節后,在一大波樓市刺激政策下,伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高,加之央行降準,銀行資金充裕,更多銀行下調了首套房利率。

 

各大城市平均利率比年前都有下調,據金融搜索平臺融360的統計數據:北京下降了0.031個百分點,上海下降了0.068個百分點,深圳下降了0.07個百分點,廣州下降了0.005個百分點。融360房貸分析師胡飛船介紹,首套房方面,8.5折已成北京、上海、廣州的主流,只有深圳維持在9折。

 

二套房方面,北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率,不同的是首付比例。其中,廣州對二套房的限制最嚴格,首付達到七成,這可能也是廣州去年房價漲幅不如北上深的一個原因。上海對二套房購房者最為寬松,四成五成的首付為主,這給了不少投資客可乘之機。北京的首付比例也不高,絕大多數5成,但本周首次出現了四成首付。深圳絕大多數七成,也有個別銀行提供四成首付、六成首付。

 

可見,不論是首套房利率,還是二套房首付,銀行都針對市場做出了相應的調整,尤其是北京和上海,下調的幅度不小。

 

監管部門暗示收緊房貸

 

近期,上海監管部門表示,在當前杠桿增加、房貸火熱時,各家銀行不應再打利率價格戰。言外之意,似乎暗示各家銀行應該對房貸加強控制。深圳政府早前也表示,要對房價采取限制措施,有可能提高購房門檻。

 

胡飛船認為,一線城市房價上漲,一是因為首付比例降低、稅費減少等利好政策下,改善型購房者的需求被激發;二是商品房庫存少、土地供給更少。如按上海監管部門的意見,各家銀行不該再打價格戰,而應對各類購房者嚴格審核,區別對待,限制投資炒房客,保障剛需人群貸款買房。

 

當然,當前整個市場利率下調的趨勢已形成,各家銀行會先觀察市場整體情況,再考慮是否做出調整。畢竟,出于對提高利率產生的客戶流失的擔憂,誰也不愿意冒險做領軍者。如果利率提高,在高房價背景下,購房者還貸壓力會增加很多,大量房貸客戶可能流失。

 

分析認為,從利率上來看,政府限制手段有限,也很難違背市場規律。不過,監管部門確實有可能從房貸資金上對各地銀行加以限制。如果縮減各銀行每年釋放的房貸資金總量規模,銀行勢必會主動提高對房貸客戶資質的審核,著力爭取優質客戶。


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