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未雨綢繆,廣東房企提前備戰“營改增”

作者: 來源:廣東省房地產行業協會 時間:2015-03-27





 

  2015年李克強總理政府工作報告提到:今年將力爭全面完成“營改增”。據悉,房地產“營改增”方案將于今年第二季度推出,年內具體實施。由于政策的不確定性及房地產業的特性,房企可能面臨著新項目土地無法抵扣進項、土地成本和利息成本能否抵扣、后續支付工程款進項稅務銷項抵扣、稅負轉嫁等問題。

  為幫助會員單位及時了解下策,制定應對策略,3月20日,廣東房協聯合越秀集團舉辦了“2015年房地產行業‘營改增’專題研討會”,就“營改增”對房地產業的影響及企業如何應對作了探討。與會代表結合企業實際情況,針對銷售期初存貨進項稅的抵扣、持有物業的抵扣方式、建安成本能否取得有效發票等政策困惑以及具體操作難題進行討論并探索解決方案。

  與會專家建議,在“營改增”出臺前,企業首先要重視并積極進行營改增的全面影響測試分析,包括從內部先著手梳理業務模式、梳理現有采購銷售合同情況、考慮會計核算可能產生的變化、測算營改增潛在的稅務和利潤影響、考慮定價調整策略。其次,根據影響分析的結果,可以對經營模式進行相應調整、變更合同模板、重新確定定價模式等,以降低負面影響。再次,企業應提高稅務管理水平,制定內部發票報管和內控制度、制定系統升級改造行動計劃等。

  廣東房協王韶秘書長表示:為更好地應對‘營改增’,廣東房協將切實做好有關研究工作,把幫助企業加深對“營改增”政策的理解作為一項重要會員服務工作,并深入認真傾聽企業意見,積極向有關主管部門反映行業的呼聲。同時,他建議房企要“早預早謀”,加強對財務人員及相關人員的培訓,熟悉“營改增”后業務處理變化,制定或修訂相關制度,實現平穩過渡。 


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