當前系統時間:

 您的當前位置:首頁 > 市場研究市場研究

值得收藏 | 2020年上半年廣東省土地市場數據與分析報告(中)

作者: 來源: 時間:2020-07-16




土地供應分析


粵東區域10公頃以上

大面積宗地掛牌量大增


土地掛牌面積公布狀況:2020上半年廣東省掛牌土地面積在1-3公頃范圍同比增量最多,達80宗。10公頃以上土地掛牌量同比亦增加18宗。5-10公頃范圍的土地掛牌量有所減少,同比減少21宗。但各區域供應土地面積結構仍有較大差別。

分區域掛牌土地面積狀況:

大灣區:各面積區間掛牌土地數量均有上升,其中1-3公頃范圍土地掛牌量增量最多,同比增加74宗。

粵東區域:粵東區域10公頃以上土地掛牌量大增,同比增加14宗。

粵西區域:5-10公頃區間掛牌土地數量同比減少24宗,各面積區間土地掛牌量同比均有不同程度下降。

粵北區域:1公頃以下小微宗地掛牌量大增,同比增加22宗。




土地成交分析


大灣區省內成交金額

份額已超9成


大灣區區域一二季度成交金額省內份額均在90%以上,而且已經連續五個季度保持份額上升。這其中既有大灣區土地市場熱度持續上升因素,也因為大灣區區域土地供應比其他區域更早進入提速階段。


大灣區居住用地

成交金額再創新高


進入二季度,隨著大灣區加快優質土地供應,居住用地單季度成交金額近1944億元,同比幾近翻倍,在區域內用地成交金額份額更是達到83%,創下近兩年來單季度最高值。


粵東區域工業用地

成交金額份額保持較高水平


粵東區域二季度居住用地供應亦開始提速,成交量提升明顯,二季度居住用地成交金額100億元。雖然二季度工業用地成交金額份額有所下滑,但連續兩季度份額高于2019工業用地成交金額份額(7.4%),產業落地態勢良好。


粵西區域居住用地
成交金額下滑明顯


二季度粵西區域居住用地成交金額份額回升至84.3%,與往年平均水平持平。但居住用地上半年成交金額僅為40億元,不足去年同期一半?;浳鲄^域仍需通過土地規劃優化、出讓結構調整、節奏加快等手段盤活土地市場。

粵北區域二季度
居住用地成交金額大增


二季度粵北區域居住用地成交33.71億元,僅二季度成交金額就超過去年上半年居住用地成交金額。二季度優質土地加快供應效果良好,已經成交9宗億元以上居住用地,土地市場熱度穩中有升。


全省1-3公頃面積區間
土地成交量大增


土地成交面積分布狀況:2020上半年廣東省土地成交同比凈增107宗,其中1-3公頃面積范圍成交土地數量同比凈增62宗,10公頃以上大面積宗地成交95宗,同比增加15宗。

分區域成交土地面積狀況:

大灣區:各面積區間成交土地數量均有上升,其中1-3公頃范圍土地掛牌量增量最多,同比增加76宗。10公頃以上土地成交63宗,同比增加8宗。

粵東區域:粵東區域10公頃以上土地成交量凈增6宗。其它面積區間土地成交量均有下降。

粵西區域:僅10公頃以上土地成交量同比增加1宗,其它面積區間土地同比減少58宗。

粵北區域:5公頃以下土地成交量同比增加19宗。


10億元以上成交宗地
同比增加29宗


土地成交金額分布狀況:2020上半年廣東省10億元以上成交土地成交達91宗,同比增加29宗。增量集中在大灣區區域,同比凈增28宗。而1億元以下成交土地同比增量達68宗。3-10億元范圍內成交土地數量有所下滑。

分區域成交金額狀況:

大灣區:成交土地增量集中在1億元以下、10億元以上區間。1億元以下土地成交量同比凈增高達134宗。

粵東區域:粵東區域1億元以下成交土地大幅減少,同比減少38宗。該區間拿地企業主要是中小規模公司。

粵西區域:1億元以下成交土地大幅減少,僅有1宗10億元土地成交。

粵北區域:土地成交量同比增加15宗,但3億元以上高價宗地有所減少。




土地溢價分析


溢價成交土地

集中在大灣區和粵東區域


土地溢價成交概況:2020上半年廣東省經營性用地溢價成交土地253宗,底價成交979宗。其中大灣區區域溢價成交121宗,最高溢價率達567%;粵東區域溢成交71,最高溢價率達587%;粵西區域溢成交43,最高溢價率達408%;粵北區域溢成交18,最高溢價438%。


廣東省成交土地

整體溢價率為14.5%


土地溢價成交概況:2020上半年廣東省經營性用地成交3271.3億元,成交土地起始總價為2857.73億元,整體溢價率為14.5%。從分區域觀察,大灣區區域土地整體溢價率依然最高,達到14.9%;粵西區域雖然成交量下滑,但成交土地溢價率仍達到10.5%。




土地流拍分析


土地流拍統計


土地流拍概況:2020上半年廣東省總共流拍162宗土地,流拍面積504.87公頃。其中大灣區區域流拍61宗,流拍面積246.06公頃;粵東區域32宗,流拍面積82.1公頃;粵西區域35宗,流拍面積120.9公頃;粵北區域34宗,流拍面積55.81公頃。


大灣區土地流拍量上升明顯


分區域土地流拍情況:雖然2020年上半年大灣區土地成交金額創新高,但隨著市場消化力飽和,流拍量也有所上升。上半年大灣區土地流拍246.06公頃,同比上升47.4%,其次是粵東區域,流拍面積82.1公頃,同比上升34.3%?;浳鲄^域流拍量同比減少28.8%。

上半年流拍土地起始總價達到445億元,遠高于去年同期(161億元)。

查看更多靚樓剪影

隨拍
云南香格里拉隨拍
云南拉市海隨拍
隨拍
隨拍
北京南鑼鼓巷隨拍
? 无码中文有码中文人妻中文_无码专区无码专区视频网网址_无码精品第1页