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值得收藏 | 2020年上半年廣東省土地市場數據與分析報告(上)

作者: 來源: 時間:2020-07-16


報告說明
  

廣東省城市區域劃分:按地理視角劃分為大灣區區域、粵東區域、粵西區域、粵北區域共4個區域。

土地信息來源:廣東省各地級市公共資源交易中心。

統計機構:廣東省房協土地與產業研究中心

統計范圍:100㎡以上經營性用地




總體概況


廣東上半年經營性用地

成交金額同比上升48.7%


廣東省土地市場:20201-6月廣東省經營性用地總成交金額為3271億元,同比上升48.7%。其中居住用地成交2601億元,同比上升50.4%。


工業用地上半年

成交金額同比下降14.2%


工業用地市場概況:2020上半年廣東省工業用地總成交金額為176.79億元,同比下降14.2%。受疫情影響,產業企業拿地投入更為謹慎。

而新型工業用地成交金額為16.97億元,同比下降41%。

分區域產業用地狀況:

大灣區:上半年電子類企業在大灣區產業落地勢頭良好,一級市場土地購置金額達到21.8億元,金額同樣超過10億元的行業有材料和汽車,成交金額分別達到13.38億元、13.88億元。

粵東區域:粵東區域能源及設備類企業拿地金額高達4.1億元,在粵東區域工業用地成交金額占比達26.1%。

粵西區域:材料類和化工類企業拿地金額均超億元,分別達到1.49億元、1.29億元。

粵北區域:材料類和化工類企業拿地金額同樣超億元,分別為1.93億元、1.04億元。


廣東省上半年經營性用地

成交3271億元


廣東省土地市場:2020上半年廣東省土地掛牌1465宗,掛牌面積5256.55公頃;成交經營性用地土地1232宗,成交面積4476.71公頃,成交金額3271.3億;土地流拍(含終止出讓)162宗,流拍面積504.87公頃。


廣東省上半年居住用地

成交金額同比增加超50%


廣東省土地市場:2020上半年廣東省土地掛牌面積略有上漲,累計掛牌土地面積5257公頃,同比增加2.3%。其中居住、商服用地起始價均有較大幅度上升。而上半年土地成交金額達到3271億元,同比增長48.7%。


大灣區區域上半年

經營性用地成交超3000億元


大灣區區域土地市場:2020年上半年大灣區區域土地掛牌787宗,掛牌面積3280.84公頃;成交經營性用地土地702宗,成交面積2921.91公頃,成交金額3001.04億;土地流拍(含終止出讓)61宗,流拍面積246.06公頃。


粵東區域居住用地
成交近134億元


粵東區域土地市場:2020年上半年粵東區域土地掛牌290宗,掛牌面積795.91公頃;成交經營性用地土地240宗,成交面積641.67公頃,成交金額164.32億;土地流拍(含終止出讓)32宗,流拍面積82.1公頃。


粵西區域上半年
成交居住用地超40億元


粵西區域土地市場:2020上半年粵西區域土地掛牌183宗,掛牌面積684.22公頃;成交經營性用地土地126宗,成交面積485.85公頃,成交金額52.42億;土地流拍(含終止出讓)35宗,流拍面積120.9公頃。

粵北區域工業用地成交活躍
成交面積近300公頃


粵北區域土地市場:2020年上半年粵北區域土地掛牌205宗,掛牌面積495.58公頃;成交經營性用地土地164宗,成交面積427.28公頃,成交金額53.53億;土地流拍(含終止出讓)34宗,流拍面積55.81公頃。




土地供應分析


廣東省土地供應區域分化加大

2020年一二季度大灣區區域土地供應面積在省內份額均在60%以上,其他區區域對比2019年年末土地掛牌面積份額均有所下滑,粵北區域更是連續兩季度土地掛牌面積份額不足10%。土地供應區域分化加大。


二季度居住用地供應

進入提速階段


2020年上半年各類土地供應差異明顯。居住用地二季度供應面積份額達到44.5%,為近六個季度最高值;商服用地二季度供應面積份額下滑至7.5%;工業用地受整體經濟環境影響較大,二季度掛牌面積份額為48.1%,環比減少14.4個百分點。


二季度大灣區

居住用地掛牌比例大增


大灣區一二季度土地掛牌比例變化較大。居住用地掛牌面積比例從一季度26.7%提升至季度的47.8%;工業用地二季度掛牌面積比例下降至43.4%,環比一季度減少19.6個百分點。


粵東區域工業用地保持高供應量


二季度粵東區域居住用地掛牌面積比例上升至38.1%,但仍然低于全省44.5%的比例,居住用地出讓節奏尚有提升空間。工業用地二季度掛牌面積比例有所下滑,但依然高于去年平均水平,產業用地保持較高供應量。


粵西區域居住用地供應比例穩定

粵西區域居住用地供應面積比例一二季度都能夠保持在40%以上,供應比例在省內相對穩定。但商服用地掛牌面積比例比起2019年年末下降幅度較大,一二季度掛牌面積比例僅4%左右。


粵北區域商服用地

供應量持續走低


2020年粵北區域工業用地供應面積保持較高比例,一季度甚至達到70.7%,超過七成供應比例。商服用地供應比例遠低于2019年下半年供應比例,一二季度均不足4%,商服用地供應有待提升。居住用地二季度掛牌面積比例回升至32%。


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